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Posted on 2011.11.15 19:50
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올해 목표가 생겼습니다.

친구가 힘든세상 평생직업을 삼을 수 있는 공인중개사 시험을 도전 해 보는 게 어떻겠냐는 연락이 와서 고민을 해 보겠다고 했습니다.

새해 초부터 왠 공인중개사?

현재 자격증을 4개가지고 있지만 어디 써 먹을 곳도 없는 데 시간만 버리는 게 아닌가 하는 생각이 들어서 바로 대답을 하지 못하게 된 것입니다.

그래도 친구가 말한 것이니 서점에 가서 공인중개사 책을 살펴보았는 데 상당히 두꺼워서 이거 뭐 1년 내내 공부만 해야 하는 게 아닌지 놀랜 심장을 쓸어담았습니다.

책을 보면서 공인중개사 자격증을 따는 것은 어려울 거라고 하고 공부를 할 수 있는 시간이 될 까 싶어 고민을 많이 한 결과 미래를 위해 공인중개사에 도전하기로 마음을 먹었습니다.

2011년도 시작이기도 하고 목표를 가지고 있는 것도 삶의 원동력이 될 거라는 생각에 해 보기로 한 거죠.

단번에 합격할 수 있기를 여러분들도 빌어주세요.

아래 공인중개사 시험자격을 보니 평균 60점이상이라는 데 해 볼 만 하겠죠? 

올해 공인중개사 시험일정이 발표되어 일정을 적어놓았으니 읽어보세요 그리고 주택관리사도 공인중개사와 쌍벽을 이루는 비슷한 종류의 시험이기에 같이 정리했습니다.
손으로 적느라 손이 저리네요

●공인중개사란?

타인에게 일정한 수수료를 받고 토지나 집,상가,아파트같은 주택들을 매매 , 임대 , 기타 부동산 알선 중개하는 자로 공인중개사 시험하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다.

● 공인중개사 도입목적

부동산 중개업을 건전하게 지도,육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적 , 관계법령 : 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률


● 공인중개사 시험일정 발표
22회 1차,2차 접수기간 2011년 8월 8일부터 17일까지

시험일정 2011년 10월 23일

발표기간 2011년 11월 23일부터 2012년 1월 19일까지

서류제출기간 응시자격제한없음

● 공인중개사 시험자격
1) 응시자격 : 제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문)
  * 단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자는 제외
2) 시험과목
   O 제1차 시험(2과목) 과목당 40문제 100분
      가. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
      나. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
   O 제2차 시험(3과목) 과목당 40문제 150분
      가. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무
      나. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 측량-수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장) 및 
      부동산 관련 세법
      다. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
      ※ 자세한 출제범위 등은 시행공고문을 참조
3) 합격결정 기준

   가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상       
        전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

   나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점
         이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

4) 일부과목면제
   제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을 면제함
5) 시험방법
  가) 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제
  나) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함
6) 부정행위자처리
   그 시험을 무효로 하고, 그 시험시행일로부터 5년간 시험응시자격이 정지됨
7) 원서접수방법
   - 인터넷 원서접수 : Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시
      (단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방
       한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공
      받을 수 있음)
   ※ 내방시 준비물 : 사진(3.5*4.5㎝) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 결재통장 등)
   - 접수사이트 : www.q-net.or.kr
8) 응시수수료 : 7월 시행공고시 고시 예정
9) 자격증발급 : 응시원서접수일 현재 주민등록상 주소지의 시,도지사명의로
                     시·도지사가  교부(사진 3*4cm 2매, 신분증, 도장 지참)

● 공인중개사 시험관련해서 자주묻는 질문
Q 자격증 발급은?
A 합격자 발표 후 인터넷 회원가입시 입력한 주민등록상 주소지를 기준으로 최종합격자 명단을 시, 도에 통보하면, 16개 시,도지사가 자격증을 발급합니다. 자격증을 발급 받고자 하실 경우 사진 3*4cm 2매, 신분증, 도장 등을 가지고 가시기 바랍니다. 기타 자세한 사항은 해당 시,도지사에 문의하시기 바랍니다.
Q 본인이 작성한 답안카드를 확인할 수 있나요?
A 공인중개사 시험은 합격자 발표일 이후에 자신이 작성한 답안카드 사본을 응시한 시험장 관할 공단 지부,지사(본인 수험표 참조)에 방문하여 열람신청하여 확인할 수 있습니다. (단, 본인에 한하며 방문시 신분증을 꼭 지참하시기 바랍니다)
Q 가답안에 대한 이의신청는 어떻게?
A 가답안에 대한 이의신청은 인터넷으로 시험당일 17시부터 7일간 가능하며, 이의신청에 대한 개별회신은 하지 않으며 합격자 발표시 최종 정답으로 이를 대신합니다.
Q 1차 시험만 응시해도 되나요?
A 1차시험만 응시하고 2차시험은 결시하여도 무방하며 응시한 1차시험 답안카드는 정상적으로 채점됩니다.(단, 시험중도포기자, 제출불응자, 신분미확인자, 부정행위자 등 무효처리대상자는 제외)
Q 수정테이프 등 사용이 가능한지?
A 시험중 수정테이프 등은 사용할 수 없으며 그 사유는 아래와 같습니다.
1) 불량 수정테이프를 사용하거나 수정테이프의 사용이 서툴러서 약간 들뜬 상태로 답안카드를 제출하게 되면 답안카드를 취합하고 카드리더에서 읽는 동안에 다른 답지와 마찰 등으로 수정테이프가 떨어지는 경우가 발생할 수 있으며, 이 경우 한 문항에 두 개 이상의 답이 마킹된 것으로 인식되어 틀린 것으로 채점이 되므로 수험자에게 불이익이 발생할 수 있음
2) 일정기간 보관․관리과정에서 도포부분이 경화되어 벗겨질 우려가 있고, 추후 소송 등으로 원본 확인시 원래의 수정테이프 사용부분이 변형․이탈되어 확인 자체가 불가능할 수 있음
3) 합격자 발표 후 불합격자의 수정테이프 사용부분에 대한 답안카드 확인 정보공개청구(본인 도포 부정)가 폭주할 수 있으며, 공단 직원의 관리 및 청렴성를 의심하는 오해가 발생하여 대국민 신뢰성에 심각한 악영향을 줄 수 있음
4) 일부 수험자의 편의(수정테이프 사용허가)보다 대다수 수험자로부터의 공인중개사 자격시험 공신력와 질서유지가 우선되어야 함

공인중개사 부정행위 유형

 1. 시험 중 다른 수험자와 시험과 관련된 대화를 하는 행위
 2. 시험문제지 및 답안카드(실기작품을 포함한다. 이하 같다)를 교환하는 행위
 3. 시험 중에 다른 수험자의 답안카드 또는 문제지를 엿보고, 자신의 답안카드를  작성하는 행위
 4. 다른 수험자를 위하여 답안(실기작품의 제작방법을 포함한다)을 알려주거나  엿보게 하는 행위
 5. 시험 중 시험문제 내용과 관련된 물건을 휴대하여 사용하거나 이를 주고  받는 행위
 6. 시험장 내외의 자로부터 도움을 받고 답안카드를 작성하는 행위
 7. 사전에 시험문제를 알고 시험을 치른 행위
 8. 다른 수험자와 성명 또는 수험번호를 바꾸어 제출하는 행위
 9. 대리시험을 치르거나 치르게 하는 행위
 10. 수험자가 시험시간 중에 통신기기 및 전자기기〔휴대용 전화기, 휴대용  개인정보단말기(PDA), 휴대용 멀티미디어 재생장치(PMP), 휴대용 컴퓨터, 휴대용 카세트, 디지털 카메라, 음성파일 변환기(MP3), 휴대용 게임기, 전자사전, 카메라 펜, 시각표시 이외의 기능이 부착된 시계〕)를 사용하여 답안카드를 작성하거나 다른 수험자를 위하여 답안을 송신하는 행위
 11. 그 밖에 부정 또는 불공정한 방법으로 시험을 치르는 행위
 12. 제1호, 제2호, 제4호, 제5호, 제6호, 제8호 및 제9호의 부정행위에 대해서는 양 당사자를 모두 부정행위자로 처리함. 단, 제1호내지제11호의 부정행위자 중 부정행위가 상습적이거나 사전모의, 금품수수 등 그 위법 행위가 중대하여 국가자격제도의 질서를 문란케 할 수 있다고 판단될 때에는 구체적인 범법 경위와 증거 등을 갖추어 사직당국에 고발조치할 수 있음

●  주택관리사보란? 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격 시험에 합격한 자를 말합니다.

수행직무 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시 하는 등주택관리서비스를 수행

● 주택관리사 시험일정
시험접수 14회 1차 2011년 5월 30일부터 2011년 6월 8일까지
시험일정 2011년 7월 17일
발표기간 2011년 8월 24일부터 2011년 10월 23일
서류제출 응시자격제한없음

시험접수 14회 2차 2011년 8월 29일부터 2011년 9월 7일까지
시험일정 2011년 9월 25일까지
발표기간 2011년 11월 2일부터 2012년 1월 1일
서류제출 응시자격제한없음

● 주택관리사시험과목 

시험구분

시험과목

시험시간

시험방법

제1차 시험
(3과목)

민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙 ·매매·임대차·도급·위임·부당이득  ·불법행위)

회계원리

공동주택시설개론(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 공기조화,냉동설비,홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)

과목당 
50분

객관식 선택형 
 

제2차 시험
(2과목)

주택관리 관계법규
「주택법」,「임대주택법」,「건축법」,
 소방기본법」, 「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기제조 및 관리에 관한 법률」,「전기사업법」,
「시설물의 안전관리에 관한 특별법」,
「도시 및 주거환경정비법」,「도시재정비 촉진을 위한 특별법」,「집합건물의 소유 및 관리
 에 관한 법률」중 주택관리에 관련되는 규정

공동주택관리실무(시설관리·환경관리·
 공동주택회계관리·입주자관리·공동주거관리이론·대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링 등)

과목당 
50분

객관식 선택형
 (단답형 또는기입형
가미 가능)


● 주택관리사 시험배점 

구 분

시험과목

시험범위

출제 비율

제1차

시험

1. 민법

 •총칙

90%내외

 •물권,채권 중 총칙·계약총칙· 매매· 임대차· 도급·위임·부당이득·불법행위

10%내외

2. 회계원리

 •세부과목구분 없이 출제

-

3. 공동주택

    시설개론

 •목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조,

  장기수선 계획수립 등을 위한 건축적산 

50%내외

 •공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론

50%내외

제2차

시험

 1. 주택관리

    관계법규

 • 주택법, 임대주택법 중 주택관리에 관련되는 규정

55%내외

•건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한법률

 승강기시설안전관리법(<구>승강기제조 및 관리에 관한 법률)

 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법

 도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률

 중 주택관리에 관련되는 규정

45%내외

 2. 공동주택

    관리실무

 •공동주거관리이론

 •공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무·인사관리

50%내외

 •시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링 등

50%내외


1,2차 공동 과목당 40문제 (각 2.5점씩이며, 모든 문제는 부분점수가 없음)

● 주택관리사 출제경향
출처및실시기관 큐넷

먼 미래에 공인중개사를 운영하게 되면 이런 분위기를 내는 가게 운영하고 싶은 게 꿈입니다
은은한 분위기 정말 끝내주지 않나요?
저런 곳에서 일을 한다면 설레일 것 같아요
꿈으로만 끝나지 않게 노력하게 공부만 해야겠습니다

공인중개사시험을 대비해 스터디를 했으면 하는데 관심있으신분은 코멘트로 글남겨주세요.
메신저로 이야기도 나누고 정보도 나누는 그런 스터디를 운영할 까 합니다.
많이들 연락주세요


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