Posted on 2011.02.05 14:21
Filed Under 횡설수설


사업이나 개인사정으로 인해 집을 담보로 아파트담보대출이나,주택담보대출,전세자금대출등을 받는 경우가 많은 게 사실입니다

그래서 집을 가지고 담보대출을 받을 경우 주의하셔야 할 부분에 대해서 알려드리도록 하겠습니다

1. 짧은 기간에 소유자가 여러번 변경이 되었다면 의심해야 한다

2. 관공서가 휴무일일 때 거래는 삼가

3. 부동산에 가등기가 되어있는 것은 주의

4. 등기부등본 외 토지,가옥대장을 준비하여 동일 여부 확인

5. 재산세 납세자가 다르다면 해당 원인 이유 파악

대부분의 대출업체에 확인 해 본 결과 아파트대출같은 집을 담보로 할 경우 최소 대출2천만원이상이어야 가능하다고 함

그 이하일경우 손해를 본다고 합니다

얼마전 상호저축은행중 한곳이 영업정지가 되었지만 우량은행에서 인수준비중에 있다고 합니다. 참고하시길 바랍니다.

대출을 받기전 꼭 신용등급을 먼저 확인하세요!

대출을 받을려면 본인의 신용등급에 따라 대출여부가 결정되는게 대부분입니다.
신용등급이 매우 나쁜사람에게 돈을 빌려줄수는 없으니까요.
주의하셔야 할 점은 신용등급은 본인이 알아보시고 대부업체등에 조회요청을 하지마세요.
신용도만 나빠지게 됩니다.

그렇다면 어디에서 알아보는 게 좋을까요?
무료로 신용등급조회하는 것에 대한 글을 쓴게 있으니 해당 글을 참고하셔서 알아보시면 됩니다.

[ 과거 포스팅 - 올크레딧에서 무료로 신용등급조회하는방법 ]

다음은 저축은행에서 제공되는 서비스와 상담서비스입니다

1. 예가람 저축은행 ( 제2금융권 상호저축은행 )


● 상품명 : 부동산담보대출
부동산을 담보로 대출 받고자 하는 개인,개인사업자
감정 평가액(KB일반 평균가)의 70%까지
연 6.7% 부터
1 년(5년까지 연장가능)
만기일시상환, 원리금균등상환
 

● 상품명 : 신용대출
최저 100만원 ~ 최고 2000만원
만20세 ~ 만55세 이하 직장인,사업자,기타소득자,주부, 학생(대학,대학원재학생,휴학생)
(단, 신용불량자, 과다채무자, 군미필자 제외, 학생은 군미필 가능)
12개월 ~ 36개월 원리금균등상환 또는 만기일시상환
연 11.9% ~ 43.5%
연체기간 3개월 미만 : 대출금리 + 0.1%
             3개월 이상 ~ 9개월미만 : 대출금리 + 0.2%
             9개월 이상 : 대출금리 + 0.3%
             (최대 44% 이내)
없음
0~3%(사용기간에 따라 차등적용)
없음
365일 24시간 신청 가능
영업일 영업시간내
대출신청시 고객이 지정한 계좌로 입금
당행 신용대출팀(1688-5114)로 문의바랍니다.


● 상품명 : 전세자금대출 OR 전세보증금대출
 
전세 입주자 또는 전세 계약자 (시지역 이상 소재 집합건물에 주거용 거주)
전세보증금의 70%이내
24 개월(임대차기한이 먼저 도래할 경우 임대차 만기일이내)
연 8.0% ~
- 확정일자부 임대차(전세)계약서
- 임차(전세)주택 등기부등본
- 전입세대 확인원 1부
- 인감증명서 2통(공증용,당행보관용) / 신분증,인감도장 등
- 주민등록등본,초본(전 주소 기재) 각 1부


 

● 예가람저축은행 자주묻는질문

Q 대출만기일 이전에 대출금을 상환할 수 있는지 그리고 상환할 경우 중도상환 수수료를 부담하는지?
A 대출만기일 전이라도 수시로 중도에 일부 또는 전액상환 시에는 최대 2%의 중도상환수수료를 부담
하셔야 합니다. 상환시에는 은행을 방문할 필요없이 송금만으로도 가능합니다.
Q 대출금액별 인지세
A * 2천만원 이하 : 면제
* 2천만원 초과 3천만원 이하 : 20,000원
* 3천만원 초과 5천만원 이하 : 40,000원
* 5천만원 초과 1억원 이하 : 70,000원
* 1억원 초과 10억원 이하 : 150,000원
* 10억원 초과 : 350,000원
Q 매달 이자금액이 다른 이유는 무엇인가요?
A 고객님의 이자는 일수단위로 계산이 됩니다.
예를들어, 이번달의 총일수가 30일이라면 30일분의 이자가 청구되고, 31일이라면 31일분의 이자가
청구됩니다. 또한 개인적인 사정으로 인해 이자연체를 하셨다면 연체 기간동안은 연체 이자율이
적용되고, 나머지 기간은 정상이율이 적용되기 때문에 일수가 같더라도 금액은 달라지게 됩니다.
Q 대출을 받으려고 합니다. 어떤 방법이 있을까요?
A 대출을 받으실 때에는 은행 여신거래 기본 약관(가계용), 해당 대출약정서 및 담보 관련계약서 등의
내용을 반드시 확인하고 약관을 수령하시기 바랍니다. 은행에서의 대출실행은 담보제공 뿐만 아니라
신용, 보증, 신용보증서 등에 의해서도 가능합니다. 저희 은행에서는 상품 및 대출종류에 따라 여러
가지의 대출서비스가 제공되므로 대출 담당자와 상담하시면 최적의 방법을 제시해 드릴 것입니다.
Q 신청시 입력한 내용이 사실과 다를 경우에는 어떻게 되나요?
A 개인신용대출은 고객과 은행간의 절대적 신뢰가 근간이 되므로 고객 께서는 신청시 모든 항목을 사실
대로 입력하셔야 합니다.
만일 입력하신 내용이 사실과 다를 경우 승인이 취소되거나 대출 조건이 달라질 수 있습니다.
Q 예금을 담보로한 대출을 받고자 합니다. 대출한도, 대출이율 등을 설명해 주세요
A 고객께서는 가입하고 계신 예금이나 적금을 담보로 현재까지 납입하신 금액의 90% 범위내에서 대출을 받으실 수 있습니다.
대출이율은 예,적금인 경우 예금금리+2%이며 고객께서는 신분증, 통장 및 신고된 인감을 지참하시고
가까운 저희 은행 영업점을 방문 하시면 즉시 대출을 받으실 수 있습니다.
Q 신용평가는 어떤 내용들을 기준으로 평가합니까?
A 신청서에 기재하신 모든 항목과 은행연합회 정보 및 외부신용 정보기관의 정보 등을 종합하여평가합니다.

2. 신라저축은행 ( 제2금융권 상호저축은행 )


상품명 : S뱅크론

● 직장인대출 

대출대상

 소득이 있는 직장인

자격조건

 만20~55세 / 현재 재직중이며 1개월 이상 근무자

대출한도

 100만원~3,000만원

대출금리

 연 7% ~ 37.9% (고객의 신용도에 따라 차등 적용, 2010.10.20 현재)

대출기간

 24, 36, 48, 60개월

상환방식

 만기상환, 원리금균등상환

연체금리

 금리별 차등적용

취급수수료

 0 ~ 2%

중도상환수수료

 없음

연장수수료

 없음

구비서류

 신분증사본, 등본/원초본, 소득증빙서류 (단, 상황에 따라 서류생략 가능)

 ● 자영업자대출 

대출대상

개인사업자, 법인사업자

자격조건

만20~55세 / 현재 사업 운영중이며 소득확인 가능한 자

대출한도

100만원~2,000만원

대출금리

7% ~ 37.9% (고객의 신용도에 따라 차등 적용, 2010.10.20 현재)

대출기간

24, 36개월

상환방식

만기상환, 원리금균등상환

연체금리

금리별 차등적용

취급수수료

0 ~ 2%

중도상환수수료

없음

연장수수료

없음

구비서류

신분증사본, 등본/원초본, 사업자등록증, 소득증빙서류 (단, 상황에 따라 서류생략 가능)


상품명 : 미즈론

● 직장인 여성대출

대출대상

소득이 있는 여성 직장인 또는 자영업자

자격조건

만20~55세 / 현재 재직중이거나 사업운영중인 경우

대출한도

100만원~2,000만원

대출금리

7% ~ 34.9% (고객의 신용도에 따라 차등 적용, 2010.10.20 현재)

대출기간

24,36개월

상환방식

만기상환, 원리금균등상환

연체금리

금리별 차등적용

취급수수료

0~2%

중도상환수수료

없음

연장수수료

없음

구비서류

신분증사본, 등본/원초본, 사업자등록증, 소득증빙서류 (단, 상황에 따라 서류생략 가능)

● 주부대출 

대출대상

주부 (배우자 소득 有)

자격조건

만20~55세 / 배우자가 현재 직장인 또는 자영업자일 경우

대출한도

100만원~2,000만원

대출금리

7% ~ 34.9% (고객의 신용도에 따라 차등 적용, 2010.10.20 현재)

대출기간

24,36개월

상환방식

만기상환, 원리금균등상환

연체금리

금리별 차등적용

취급수수료

0~2%

중도상환수수료

없음

연장수수료

없음

구비서류

신분증사본, 등본/원초본(단, 상황에 따라 서류생략 가능)


상품명 : 아파트담보대출
 

대출대상

서울,경기,인천 소재 아파트 소유자 및 매수자 (개인, 개인사업자, 법인 )

대출담보

서울,경기,인천 소재 아파트

대출한도

KB일반거래가의 60% 까지 , 사업자의 경우 최고 95%까지

대출금리

최저 연 7.5% ~ (고객의 신용도에 따라 차등 적용)

대출기간

1년 (최장 5년까지 연장 가능)

상환방식

만기일시상환

취급수수료

대출금액의 0~1%

중도상환수수료

중도상환금액의 1~2%

연장수수료

없음

취급제한기준

신용불량자 등 제외, 동일차주의 투기지역 소재 아파트담보대출 제한

자금용도

가계자금 및 사업자금


상품명 : 전세자금대출 (전세대출)
 

대출대상

주택임차인

대출담보

수도권 지역 소재 주택의 임대보증금

대출한도

주택임대차 보증금의 최고 85%까지

대출금리

최저 연 8.5%~ (신용등급, 선후순위 등에 따라 차등 적용)

대출기간

2년 (최장 5년까지 연장 가능)

상환방식

일시상환

취급수수료

대출금액의 0~1%

중도상환수수료

중도상환금액의 1~1.5%

연장수수료

없음

자금용도

가계자금 및 사업자금


 

신라저축은행 자주묻는질문

Q 대출금액별 인지세 금액에 대해서 알고 싶습니다
A • 2천만원 이하 : 면제
• 2천만원 초과 3천만원 이하 : 20,000 원
• 3천만원 초과 5천만원 이하 : 40,000 원
• 5천만원 초과 1억원 이하 : 70,000 원
• 1억원 초과 10억원 이하 : 150,000 원
• 10억원 초과 : 350,000 원
Q 예적금담보대출에 대해서
A - 대출금액 : 최대 예적금의 90%까지
- 대출금리 : 예적금금리 + 1.5%
- 대출기한 : 예적금 만기일 이내
- 대출 금액에 따른 인지세가 발생할 수 있습니다.
- 반드시 본인의 경우만 가능하며, 도장, 통장, 신분증 지참 후 방문 시 즉시 대출됩니다.
Q 매달 이자금액이 다른 이유는 무엇인가요?
A 고객님의 이자는 일수단위로 계산이 됩니다. 예를들어, 이번달의 총일수가 30일이라면 30일분의 이자가 청구되고, 31일이라면 31일분의 이자가 청구됩니다. 또한 개인사정으로 인해 이자 연체를 하셨다면 연체 기간동안은 연체 이자율이 적용되고, 나머지 기간은 정상 이율이 적용되기 때문에 다음달 이자금액은 일수가 같더라도 금액은 달라지게 됩니다.
Q 대출이자율이 얼마나 되는지 궁금합니다.
A 대출 이자는 고객님의 신용도와 금융기관에 따라 달라집니다.
고객님의 대출자격과 신용도에 따라 금융기관의 상품이 정해지기 때문에 고객마다 이자율이 다를 수 밖에 없습니다.
Q 중도상환 수수료는 무엇인가요?
A 중도상환수수료는 자금운용의 기회비용을 최소화하기 위하여 부과되는 비용입니다.
만기에 상환될 것이라고 예상하였던 대출금이 중도상환될 경우 은행입장에서는 향후 이자수입을 잃게 되거나 상환받은 자금을 더 낮은 이율로 운용해야하므로 통상적으로 대출계약시 중도상환 위약금에 관한 규정을 두고 있습니다.
또한 수수료 금액은 상환금액, 상환기간 등에 따라 은행이 자율적으로 정하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
Q 주택담보대출에 대해서 알려주세요
A 먼저, 담보제공 부동산(주택)에 대한 평가를 실시한 후, 대출가능 금액을 산정하게 됩니다. 이후 기타 대출에 필요한 서류작성 및 권리관계 점검 후, 대출이 실시됩니다. 모든 과정은 2~4일 정도 소요되며, 기타 자세한 부분은 홈페이지의 대출상품 내용을 참고하시거나, 가까운 지점에 문의하시기 바랍니다.
Q 과거에 불량정보에 등록된 사실이 있는데 이러한 경우에도 대출이 가능한가요?
A 과거 불량정보에 등록된 사실이 해제되면 원칙적으로 해제시점부터 은행의 대출을 받으실 수 있습니다. 다만,여신 심사과정에서 본인의 신용도를 산정할 때 반영이 되어 여신이 불가할 수도 있습니다.

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by 붉은방패