'전세금담보대출'에 해당되는 글 1건

Posted on 2011.02.25 00:00
Filed Under 횡설수설



니꺼내꺼 할것 같이 모든 것이 돈다고는 하지만 쉽게 되지 않는 것이 있다면 그건 바로 Money가 아닌가 싶은생각이 절로듭니다 무엇때문에 그런 생각이 드냐고 물으신다면 친한친구에게 소액을 빌려달라고 했다가 거절을 당했습니다
물론 부담스러운부분이 있는 것은 당연하겠지만 어려울때 나도 도와준적이 있는 데 한편으로는 서운한감이 있었습니다 물론 친구는 여유가 상당히? 있는 편이였기에 빌릴 수 있지 않을 까 싶었습니다.
결국 여기저기에 담보를 맡기고 지금은 갚은 상황이지만 말입니다
물론 이건 옛날이야기이긴 하지만 그 친구하고는 연락을 잘 하지 않고 지냅니다. 이것때문에 멀어질 수 밖에 없다는 게 현실인가봅니다.
이야기가 이상한 쪽으로 흘러갔네요.
주택담보대출(아파트담보대출,전세금대출등)을 받게 될 겨우 주의사항에 대해서 간단한 정보를 알려드리겠습니다.

부동산 매매 시 주의사항

1. 등기소에서 등기부등본을 발급받은 다음 부동산소유자확인을 해야 하며 가압유나 가등기,근저당등을 알아보셔야 합니다.

2. 매도자의 신원확인

매도자 즉 소유자의 실제이름과 매도자의 신분확인 (주민등록증등)

3. 계약금은 가능한 적게 문제소지 발생 시 손해를 적게하게 위함 보통 10%로 하고 있습니다

가급적이면 안전하게 부동산중개인을 끼고 하십시오

또한 전세금담보대출 시 중요하게 여기는 부분은 임대인이 임차인의 전세금대출에 대해 동의를 하지 않을 경우와 동의를 할 경우 이 부분은 계약을 어떻게 했느냐에 따라서 달라지게 될 것이기때문에 계약서를 신중히 읽어보신 후 결정하셔야 합니다. 

대출을 받기전 꼭 신용등급을 먼저 확인하세요!

대출을 받을려면 본인의 신용등급에 따라 대출여부가 결정되는게 대부분입니다.
신용등급이 매우 나쁜사람에게 돈을 빌려줄수는 없으니까요.
그렇다면 어디에서 신용등급을 알수있는지 확인방법을 알려드리도록 하겠습니다.
무료로 신용등급조회하는 것에 대한 글을 쓴게 있으니 해당 글을 참고하시면 됩니다.

[ 과거 포스팅 - 올크레딧에서 무료로 신용등급조회하는방법 ]

다음으로 제2금융권인 저축은행대출 정보와 많이 알려진곳에 대한 기본정보들을 모았습니다.

1. 삼화저축은행


삼화저축은행 상품명 : 삼화엔젤론

● 대출대상
직장인(프리랜서포함) / 주부 / 자영업자 
전문대이상 대학(원)생 
※ 군특기생(공익,방위산업체,학군단), 군미필자 가능
대상연령
직장인 - 만 19세이상 54세 남녀 
대학(원)생 - 만19세이상 39세 남녀 
주부-만 19세이상 49세 주부
대출한도 : 100만원 ~ 1000만원
대출금리 : 연18% ~ 연43.9% (개인신용에 따라 차등)
연체금리 : 대출금리 +12%이내(최대43.9%)
상환/기간
만기일시상환(12개월-무연체시 최장 5년까지 연장가능) 
원리금균등상환(최장36개월)
이자납입일 : 대출실행일(응당일)
취급수수료 : 없음
만기연장수수료 : 없음
중도상환 : 없음
기타 : 군특기생(공익, 방위산업체, 학군단), 군미필자 가능
구비서류
직장인(프리랜서포함) : 재직증명서 또는 위촉증명서 소득증빙자료(급여이체통장등) 
주부 : 소득서류 (의료보험증,소득통장내역) 
대학생: 재/휴학증명서 
※ 공통서류 : 신분증,주민등록등본(단독세대일경우 가족관계증명서), 초본, 주거래통장내역(3개월)
대출지급방법 : 대출 신청 시 고객이 지정한 계좌로 입금

● 삼화저축은행 상품명 : 아파트담보대츌

대출대상 : 아파트를 소유하고 있거나 구입하고자 하는 자
대출한도 : 소득증빙 확인 후 해당 담보물건의 LTV한도와 해당 DTI 이내에서만 취급
대출기간 : 12개월이내(연장가능: 당초 약정기간을 포함하여 최장 5년 이상 초과할 수 없다)
적용금리 : 연 10%이상
연체금리 - 연체 시에는 적용금리에 12%를 가산함(26% ~ 최고 49% 이내)
여신취급 불가자 - 신용불량자 및 금융질서문란자
수수료
취급수수료 : 1% 이상
중도상환수수료 : 1% 이상
기한연장수수료1% 이상
원금상환방법 : 만기일시상환방식
채권보전 : 근저당 설정 및 보증인 입보
부대비용 : 인지세, 설정비 및 전입세대 열람비용 차주 부담
대출만기 경과 후 미상환시에는 법적절차 예정통지서를 발송한 후 법적절차를 진행

● 삼화저축은행 상품명 : 부동산담보대출

대출대상 : 수도권소재 단독, 연립 및 다세대주택을 담보로 부동산담보대출을 받고자 하는 자
(이건 주택담보대출이겠죠?)
대출한도 : 최소 10백만원 이상
대출기간 : 12개월 / 37개월(일반자금대출에 한함)
※ 기한연장 : 12개월 - 1년단위 연장 최장 5년까지 / 37개월 - 연장불가(필요시 재약정)
적용금리
ⓛ 일반자금대출
가. 선순위 - 연 11.5% 이상
나. 후순위 - CB등급에 따라 차등 적용 (연 13% 이상)
② 종합통장대출 : 일반자금대출금리 + 1.0% 이상
※ 연체금리 : 연체 시에는 적용금리에 12%를 가산함(23% ~ 최고 49% 이내)
※ 여신취급 불가자 - 신용불량자 및 금융질서문란자

수수료
취급수수료 1% 이상
중도상환수수료 1% 이상
기한연장수수료 1% 이상
원금상환방법 : 1. 원리금균등분할상환방식(일수,월수) 2. 만기일시상환방식
채권보전 : 근저당 설정
부대비용 : 인지세, 설정비, 전입세대 열람비용, 정식감정 비용 => 차주 부담
대출만기 경과 후 미상환시에는 법적절차 예정통지서를 발송한 후 법적절차를 진행

삼화저축은행 자주묻는질문

Q 통장(예금, 적금, 부금) 담보대출을 받으려 합니다
A 신청방법은 예금통장, 도장, 신분증을 지참하시고 예금주 본인이 직접 삼화저축은행을 방문하셔서
Q 대출신청서작성을 해주시면 됩니다. 자세한 사항은 저희은행 영업점(02-3016-2330~4)에 문의바랍니다.
인터넷대출 신용정보조회 기록을 삭제하고 싶은데요
A 고객에 대한 신용정보는 금융기관에서 자유롭게 조회할 수 있는 것이 아니고 고객이 동의를 한 경우에만
조회할 수 있게 되어 있습니다. 
Q 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 정당하게 이루어진 신용정보조회는 임의로 삭제가 불가합니다.
대출받을 때 부대비용에 대해 알려주세요
A 대출상품에 따라 각각의 부대비용이 발생할 수 있습니다. 기본적으로 인지세, 취급수수료 외에 부동산 감정료, 
설정비용, 화재보험료 등이 발생할 수 있으며 금액 또한 다를 수 있습니다. 
자세한 사항은 저희 은행 영업점 (02-3016-2381~3)에 문의 바랍니다.


저축은행에서 대출쉽게받는곳은 다들 같아보이지만 쉽게받을려면 신용상태만좋으면 그렇게 어렵지 않게 받을 수 있어보입니다

1. 호남솔로몬저축은행


● 호남솔로몬 저축은행 상품명 : 전세보증금담보대출
 

대출조건

전국 시단위 지역 이상에 소재하는 APT의 임차보증금

대출형식

일반자금대출 또는 마이너스대출(가산금리 0.5%p 부담조건)

대출한도

임차보증금의 최대 85% 이내

금리

계산방식

기준금리(3개월 단위 변동) + 가산금리

기준금리

당행 “계약기간 12개월 정기예금” 기준금리

가산금리

신용등급, LTV, 대출금액, 대출형식에 따라 최저 3.5%p ~ 최대 8.5%p

수수료

취급수수료

대출금액의 2.0 ~ 3.0%

중도상환수수료

상환금액의 2.0% (단, 대출만기 1개월전부터 면제)
계산방식: 상환원금×중도상환수수료율×잔여대출기간(월)/최초대출기간(월)

대출기간

임대차 계약기간 이내(최소 6개월부터 ~ 최장 2년까지)

상환방식

만기일시상환방식(임대차기간 연장시 최장 5년까지 연장 가능)

대출비용

신용조사비, 인지세, 권원보험료 등 제반비용은 협의 후 결정

칠요서류

확정일자를 득한 부동산임대차계약서, 부동산등기부등본, 실명확인증표,
소득증빙서류, 세금완납서류, 주민등록등 초본 등
(자세한 사항은 영업점 문의 요망)


* 전세자금대출조건은 다른상호저축은행하고도 비슷해 보임.

● 호남솔로몬 저축은행 상품명 : 부동산담보대출
 

대출자격

개인(개인사업자 포함), 법인사업자

자금용도

가계자금, 사업자금(시설자금, 운전자금 등)

대출한도

담보물 종류, 소재지에 떄라 차등 적용

금리

계산방식

기준금리(1년 단위 변동) + 가산금리

기준금리

당행 “계약기간 12개월 정기예금 이자율”

가산금리

담보물 종류, 신용등급, LTV, 대출금액, 선/후순위에 따라 차등 적용

 

수수료

취급수수료

대출금액의 1.0%

중도상환수수료

상환금액의 2.0% (단, 대출만기 1개월전부터 면제)
계산방식: 상환원금×중도상환수수료율×잔여대출기간(월)/최초대출기간(월)

대출기간

1년 이내(최장 5년까지 연장)

상환방식

만기일시상환방식

대출비용

- 근저당설정비용, 신용조사비, 인지세 등 제반비용은 협의 후 결정

필요서류

부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 실명확인증표,
사업자등록증사본, 주민등록등 초본 등
(자세한 사항은 영업점 문의 요망)


● 호남솔로몬 저축은행 상품명 : 아파트담보대출 (개인)
 

대출자격

개인(근로소득자 등)

자금용도

가계자금

대출한도

KB시세 일반평균가의 최대 70% 이내
(담보물 소재지 등에 따라 차등)

금리

계산방식

기준금리(1년 단위 변동) + 가산금리

기준금리

당행 “계약기간 12개월 정기예금” 기준금리

가산금리

신용등급, LTV, 대출금액, 선/후순위에 따라 최저 3.0%p ~ 최대 9.5%p

 

수수료

취급수수료

대출금액의 1.0%(가산금리 0.7%p 부담시 면제)

중도상환수수료

상환금액의 2.0% (단, 대출만기 1개월전부터 면제)
계산방식: 상환원금×중도상환수수료율×잔여대출기간(월)/최초대출기간(월)

대출기간

2년 이내(최장 5년까지 연장)

상환방식

만기일시상환방식

대출비용

- 근저당설정비용(가산금리 0.3%p 부담시 면제)
- 신용조사비, 인지세, 권원보험료 등 제반비용은 협의 후 결정

필요서류

부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 실명확인증표,
사업자등록증사본, 주민등록등 초본 등
(자세한 사항은 영업점 문의 요망)


● 호남솔로몬 저축은행 상품명 : 아파트담보대출 (기업)
 

대출자격

개인사업자, 법인사업자

자금용도

사업자금(시설자금, 운전자금 등)

대출한도

KB시세 일반평균가의 최대 85% 이내
(담보물 면적/층수, 신용등급, 낙찰가율 등에 따라 차등)

금리

계산방식

기준금리(1년 단위 변동) + 가산금리

기준금리

당행 “계약기간 12개월 정기예금” 기준금리

가산금리

신용등급, LTV, 대출금액, 선/후순위에 따라 최저 4.0%p ~ 최대 13.0%p

 

수수료

취급수수료

대출금액의 1.0%(가산금리 0.7%p 부담시 면제)

중도상환수수료

상환금액의 2.0% (단, 대출만기 1개월전부터 면제)
계산방식: 상환원금×중도상환수수료율×잔여대출기간(월)/최초대출기간(월)

대출기간

2년 이내(최장 5년까지 연장)

상환방식

만기일시상환방식

대출비용

- 근저당설정비용(가산금리 0.3%p 부담시 면제)
- 신용조사비, 인지세, 권원보험료 등 제반비용은 협의 후 결정

필요서류

부동산등기부등본, 소득증빙서류, 세금완납서류, 실명확인증표,
사업자등록증사본, 주민등록등 초본 등
(자세한 사항은 영업점 문의 요망)


[ 호남솔로몬저축은행 전세보증금대출과 아파트담보대출에 대한 정보 ]

● 호남솔로몬저축은행 자주묻는질문

Q 소액신용대출 대출연장에 관하여
A 소액신용대출의 만기가 도래했을 경우(대출 시점으로 부터 대학생은 1년후, 주부/직장인 6개월후) 이자의 연체경험이 없으신 고객님들께는 6개월 연장을 해드리고 있습니다. 연장수수료는 원금의 1%로 연장 첫 달 이자에 합산되게 됩니다.
Q 소액신용대출 추가대출에 관하여
A 대출을 받으신지 6개월 이상이 되신 고객님 중 이자연체가 없으신 우량 고객들에게 추가 대출을 해 드리고 있습니다. 단 추가대출은 을지로 본점에서만 접수가 가능 하십니다. 추가 대출시 필요한 구비 서류는 최초 대출 신청시 서류와 동일합니다.
Q 매달 이자 금액이 다른 이유는 무엇인가요?
A 고객님의 이자는 일수단위로 계산이 됩니다. 예를들어, 이번달의 총일수가 30일이라면 30일분의 이자가 청구되고, 31일이라면 31일분의 이자가 청구됩니다. 또한 개인사정으로 인해 이자 연체를 하셨다면 연체 기간동안은 연체 이자율이 적용되고, 나머지 기간은 정상 이율이 적용되기 때문에 다음달 이자금액은 일수가 같더라도 금액은 달라지게 됩니다.
Q 대출만기일 이전에 대출금을 상환할 수 있는지 그리고 상환할 경우 중도상환 수수료를 부담하는지.?
A 대출만기일 전이라도 수시로 중도에 일부 또는 전액상환이 가능하며, 중도상환 시에는 최대2%의 중도상환수수료를 부담하셔야 합니다. 상환 시에는 은행을 방문할 필요 없이 송금만으로도 가능합니다.
Q 대출금액별 인지세금액 ?
A * 2천만원 이하 : 면제 * 2천만원 초과 3천만원 이하 : 20,000 원 * 3천만원 초과 5천만원 이하 : 40,000 원 * 5천만원 초과 1억원 이하 : 70,000 원 * 1억원 초과 10억원 이하 : 150,000 원 * 10억원 초과 : 350,000 원
Q 대출만기일 이전에 대출금을 상환할 수 있는지 그리고 상환할 경우 중도상환 수수료를 부담하는지.??
A 대출만기일 전이라도 수시로 중도에 일부 또는 전액상환이 가능하며, 중도상환 시에는 최대2%의 중도상환수수료를 부담하셔야 합니다. 상환 시에는 은행을 방문할 필요 없이 송금만으로도 가능합니다.


2. 산와머니

산와머니에 대한 기본정보 알려드리니 참고하시길 바랍니다

 ● 대출에 대해서
초에 고객과 결정하게 되는 이용 한도액을 상한으로 하며, 반복해서 이용하실 수 있습니다.
이용 한도액은, 손님의 희망 금액이나 변제 계획의 범위 내에서 산와머니가 심사 후 결정됩니다.
※변제의 지연이나 타사대출금 증가 등에 의해, 이용하실 수 없게 되는 경우가 있으니
주의하십시오.
 
앞으로 얼마나 빌릴 수 있지요?
현재 이용한도액에서 차입잔고를 제한 금액을 이용하실 수 있고, 당사 홈페이지 가운데 배너
“인터넷으로 24시간 365일 한도액 대출가능”신청을 하시면, 신용조회없이 빠르고 간편하게
심사진행 및 결과를 확인하실수 있으며, 고객님의 통장으로 송금을 실시간 받으실 수
있습니다.
 
이용한도액이 500만원일 때…
계약당초 이용가능 액 500만원
300만원 대출 대출잔고 ※1 300만원으로, 이용가능 액은 200만원
원금100만원 변제 대출잔고 200만원으로, 이용가능 액은 300만원
200만원 추가대출 대출잔고 400만원으로, 이용가능 액은 100만원
※1 대출잔고 : 현재 이용중인 원금의 합계
 
이자는 얼마나 됩니까?
산와머니의 이자는 대출잔고에 대해서 이용하신 날짜분 만큼을 계산. 변제가 빠를수록 이자는 적어집니다.
 
이자 계산방법
이자 = 대출잔고 x 대출이율 ÷ 365일 x 이용일 수
※ 대출당일은 이용일 수에 포함되지 않습니다.
※ 10원 미만은 절사합니다.
 
예를 들어, 실질 연이율 43.8%의 계약으로 30일간 이용했을 경우,
10만원의 대출이라면,
대출잔고 10만원 × 0.438 ÷ 365일 × 30일 = 이자 3,600원
100만원의 대출이라면,
대출잔고 100만원 × 0.438 ÷ 365일 × 30일 = 이자 36,000원
● 변제에 대해서

 
언제까지 변제하면 될까요?
매월의 변제일을 고객의 형편에 맞추어 지정하시는 방식입니다.
예를 들면, 매월 25일을 약정일로 지정하여 이번 달의 변제일이 7월 25일이라고 합니다. 그 경우, 지난달의 변제일은 6월 25일, 다음달의 변제일은 8월 25일이 됩니다.
※ 변제일 이전에 입금하시면, 지난 달의 추가변제로 처리됩니다. 때문에 변제일이 다음달의 변제일로 갱신되지 않으므로, 이번달의 변제기간 내에 다시 변제해야 되기 때문에, 주의하십시오.
 
변제가 늦어졌을 때는?
변제가 늦어질 경우에는, 반드시 사전에 영업점으로 연락해 주십시오.연락 없이 변제일에 늦었을 경우, 산와머니로부터 기일에 대한 연락을 하게 됩니다.변제일을 넘기면 지연 날짜분에 대해, 지연 손해금이 추가됩니다.
연체손해금 연이율43.8%인경우..
연체손해금 = 대출잔고 X 0.438 ÷ 365일 X 지연일 수
 

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